Valoarea locuinței pe care vrei să o cumperi este unul dintre factorii esențiali în determinarea sumei maxime pe care o bancă este dispusă să ți-o împrumute. Acest principiu este valabil indiferent dacă alegi să cumperi un apartament, o casă sau un teren. În 2025, băncile din România evaluează imobilul înainte de aprobare, pentru a stabili gradul de risc și valoarea garanției. 

**[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a vedea ce oferte permit o finanțare mai mare, în funcție de evaluarea imobilului.



## Valoarea de piață vs. prețul de achiziție

Un aspect important este diferența dintre:

* **Prețul de vânzare** — suma agreată între vânzător și cumpărător;
* **Valoarea de piață** — suma estimată de evaluatorul autorizat al băncii.

De exemplu, dacă tu cumperi un apartament cu 100.000 euro, dar evaluatorul stabilește că valoarea sa reală este 90.000 euro, banca va lua în considerare acea valoare mai mică. În consecință, suma împrumutată va fi calculată în funcție de 90.000 euro, nu de suma pe care o plătești efectiv.



## Ce procent din valoarea imobilului poți obține?

În general, băncile acordă:

* **Până la 85%** din valoarea de piață a imobilului (pentru credite în lei);
* **Până la 75%** (sau mai puțin) pentru credite în valută, în funcție de venituri și monedă.

Astfel, dacă imobilul este evaluat la 100.000 euro, poți obține un credit de 85.000 euro, iar diferența trebuie acoperită din fonduri proprii (avansul).



## Ce factori influențează valoarea de evaluare?

1. **Zona geografică** — proprietățile în orașe mari (București, Cluj, Timișoara) sunt mai bine cotate decât cele în zone rurale sau periferice.
2. **Starea imobilului** — construcțiile noi, bine întreținute, cu finisaje moderne, au o valoare mai mare.
3. **Etajul, orientarea, compartimentarea** — contează în special în cazul apartamentelor.
4. **Accesul la utilități și infrastructură** — imobilele racordate la apă, gaz, canalizare și aflate aproape de transport public primesc evaluări mai bune.
5. **Anul construcției și riscul seismic** — clădirile vechi pot fi subevaluate din cauza riscurilor tehnice.



## Ce se întâmplă dacă valoarea evaluată este mai mică decât prețul de vânzare?

În acest caz, sunt posibile trei scenarii:

* **Plătești diferența din surse proprii** — majorarea avansului;
* **Negociezi cu vânzătorul** — pentru a scădea prețul la nivelul valorii evaluate;
* **Cauți alt imobil** — uneori, diferențele sunt prea mari pentru a fi acoperite.

Este important să știi că banca nu va accepta un credit mai mare decât valoarea stabilită de evaluator, indiferent de cât ești dispus să plătești.



## Cum poți maximiza suma aprobată?

* Alege **un imobil în stare bună**, cu documentație completă și într-o zonă urbană;
* Asigură-te că **valoarea pieței corespunde cu prețul cerut**;
* Evită proprietățile în zone izolate sau cu probleme juridice;
* Poți aduce o **garanție suplimentară** (de exemplu, un alt imobil) pentru a crește suma maximă.




## Concluzie: evaluarea imobilului este cheia creditului

Valoarea pe care evaluatorul o atribuie locuinței tale determină cât poți împrumuta, indiferent de prețul de achiziție. Informează-te din timp și alege cu grijă proprietatea dorită. **[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a identifica cele mai avantajoase opțiuni, în funcție de valoarea evaluată a imobilului.



Cum influențează valoarea imobilului suma maximă a creditului ipotecar?

Tabla de contenido