Creditul ipotecar este una dintre cele mai utilizate metode de finanțare pentru achiziția unei locuințe în România. Însă nu toate tipurile de proprietăți sunt eligibile pentru un astfel de credit. Băncile au criterii clare privind imobilele care pot fi finanțate: de la apartamente în blocuri vechi sau noi, până la case sau terenuri pentru construcție. 

**[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a afla care bănci acceptă tipul de locuință pe care îl cauți și ce condiții aplică.



## 1. Apartamente în blocuri vechi sau noi

**Cele mai frecvent finanțate imobile** prin credit ipotecar sunt apartamentele. Acestea trebuie să respecte anumite criterii:

* **Blocul să fie finalizat și intabulat**;
* **Fără risc seismic major (clasa I sau II)**;
* **Construcția să fie autorizată legal**;
* **Să existe documentație cadastrală completă**.

Băncile preferă apartamentele din zone urbane, bine cotate, pentru că riscul scăderii valorii este mai mic. Apartamentele noi vin adesea cu avantaje legate de eficiența energetică și lipsa costurilor de renovare, dar pot avea prețuri mai mari.



## 2. Case individuale sau duplexuri

Achiziția unei case prin credit ipotecar este posibilă, dar implică o analiză mai detaliată:

* Casa trebuie să fie **finalizată, racordată la utilități** și **construită cu autorizație legală**;
* **Intabularea și cadastrul sunt obligatorii**;
* În unele cazuri, se solicită **certificat de performanță energetică** și verificarea structurii.

Băncile analizează cu atenție locația (urban vs rural), accesul la drumuri publice, rețelele de apă/gaz și posibilitatea valorificării imobilului în caz de neplată.



## 3. Terenuri pentru construcție

Poți obține un credit ipotecar și pentru **terenuri intravilane** destinate construcției de locuințe. Condiții tipice:

* **Terenul trebuie să fie intravilan, cu PUZ/PUD aprobat**;
* Să aibă **acces la drum public** și **posibilitate de racordare la utilități**;
* **Certificat de urbanism** care confirmă destinația locuință;
* Valoarea terenului este evaluată de un expert ANEVAR.

De obicei, băncile acordă un procent mai mic din valoarea terenului față de locuințele construite (50–75%), iar dobânda poate fi ușor mai mare.



## 4. Imobile cu probleme legale sau documentare

Unele locuințe nu pot fi finanțate prin credit ipotecar, cum ar fi:

* Imobile fără **autorizație de construire sau recepție finală**;
* Locuințe cu **succesiunea nerezolvată**;
* Imobile în litigiu;
* Proprietăți în clădiri cu risc seismic ridicat sau care urmează să fie consolidate.

Este important să faci o verificare juridică înainte de a semna un antecontract.



## 5. Alte variante: case în construcție, imobile la roșu

În anumite condiții, băncile pot accepta finanțarea:

* **Caselor aflate în construcție** (cu tranșe, după fiecare etapă);
* **Imobilelor la roșu sau la gri**, dacă există planuri clare de finalizare și fonduri proprii.

Totuși, acestea implică un grad de risc mai mare și sunt aprobate doar în urma unei analize detaliate a proiectului și a veniturilor solicitantului.



## Concluzie: alege locuința potrivită în funcție de eligibilitatea băncii

Înainte de a căuta o proprietate, este esențial să știi ce tipuri de imobile pot fi finanțate prin credit ipotecar și ce condiții sunt cerute de bănci. Fiecare categorie — apartament, casă sau teren — vine cu avantaje, dar și cu provocări administrative. **[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a găsi ofertele adaptate tipului de locuință pe care vrei să-l cumperi și pentru a evita blocaje în procesul de creditare.



Ce tip de locuință poți cumpăra cu un credit ipotecar: apartament, casă, teren?

Tabla de contenido