Obținerea unui credit ipotecar presupune mai mulți pași birocratici, însă procesul poate fi mult mai rapid și eficient dacă începi cu o preaprobarea bancară. Preaprobarea este o confirmare preliminară din partea băncii că îndeplinești criteriile de eligibilitate pentru un împrumut ipotecar, ceea ce îți oferă mai multă siguranță atunci când cauți o locuință. Dacă vrei să vezi ce oferte de [ipoteci](https://www.ipoteci.com/) sunt potrivite pentru tine și să afli rapid o simulare de rată lunară, îți recomandăm să **compari condițiile sau să calculezi rata cu [comparatorul de ipoteci](https://www.ipoteci.com/comparator)**.



## Ce este preaprobarea pentru un credit ipotecar?

Preaprobarea este un proces prin care banca îți analizează veniturile, istoricul de credit și datoriile existente, stabilind suma maximă pe care o poți împrumuta. Ea nu este o aprobare finală de credit, dar îți oferă o confirmare clară a puterii tale de cumpărare.

### Beneficiile preaprobării

* Afli rapid suma maximă pe care o poți împrumuta;
* Devii mai atractiv pentru vânzători;
* Eviți pierderea timpului cu imobile pe care nu ți le poți permite;
* Grăbești semnificativ procesul final de aprobare a creditului.



## Pasul 1: Verificarea eligibilității înainte de preaprobarea ipotecară

Înainte de a solicita preaprobarea, este important să te autoevaluezi în funcție de criteriile generale aplicate de băncile din România:

### Venit minim acceptat

Majoritatea băncilor cer un venit net minim (de regulă 1.500-2.000 lei pe solicitant), mai ales în orașe mari precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara.

### Stabilitatea veniturilor

Veniturile trebuie să provină din surse legale, cu contract de muncă de minim 3-6 luni sau activități independente declarate fiscal.

### Gradul de îndatorare

Gradul de îndatorare maxim admis este în general 40% pentru creditele ipotecare clasice și poate crește până la 45% pentru Prima Casă.



## Pasul 2: Pregătirea actelor necesare pentru preaprobarea bancară

Pentru a obține preaprobarea trebuie să prezinți băncii un set minimal de documente:

* Copie după actul de identitate;
* Adeverință de venit;
* Fluturașii de salariu pe ultimele 3 luni;
* Copia contractului de muncă;
* Extras de cont pe ultimele luni;
* Alte documente justificative (pentru venituri din chirii, PFA etc.).

Banca poate solicita și o declarație pe proprie răspundere privind alte credite în derulare.



## Pasul 3: Alegerea băncii pentru preaprobarea ipotecară

Ideal este să compari mai multe bănci înainte de a solicita preaprobarea. În marile orașe din România, există diferențe importante de dobândă și comisioane între instituții financiare. Unele bănci oferă preaprobări rapide în 24-48 de ore, altele solicită mai multe documente.

Poți începe prin a verifica online ofertele de ipoteci și să selectezi câteva opțiuni promițătoare.



## Pasul 4: Depunerea cererii de preaprobarea

Poți solicita preaprobarea online, prin telefon sau direct la sucursalele băncii. După depunerea documentelor, banca analizează:

* istoricul tău de credit prin Biroul de Credit;
* stabilitatea veniturilor;
* istoricul angajării;
* gradul actual de îndatorare.



## Pasul 5: Obținerea deciziei de preaprobarea și durata valabilității

Preaprobarea bancară se obține, în general, în 1-5 zile lucrătoare și are o valabilitate de 30-90 de zile, în funcție de bancă.

### Ce include decizia de preaprobarea

* Suma maximă pe care o poți împrumuta;
* Tipul de credit și rata estimată;
* Condițiile generale de acordare.

Este important de știut că preaprobarea nu înseamnă aprobare finală, aceasta se acordă doar după identificarea imobilului și verificarea documentației acestuia.



## Pasul 6: Ce urmează după preaprobarea creditului ipotecar

După obținerea preaprobării, poți căuta locuința dorită având certitudinea că ai o sursă de finanțare sigură. După alegerea imobilului, va urma:

* evaluarea imobilului de către evaluatorul băncii;
* completarea dosarului cu actele imobilului;
* semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de credit.

## Greșeli frecvente în procesul de preaprobarea

* Să aplici doar la o singură bancă fără comparații;
* Să omiti unele datorii existente;
* Să te bazezi pe preaprobarea veche după expirarea valabilității;
* Să presupui că preaprobarea garantează creditul final indiferent de imobil.



## Concluzie

Preaprobarea pentru un credit ipotecar este un pas extrem de util pentru orice viitor cumpărător de locuință. Îți oferă siguranță în căutarea imobilului și o poziție mai puternică în negocieri. Pentru a găsi cele mai bune condiții de [ipoteci](https://www.ipoteci.com/) și **compară condițiile sau calculează-ți rata cu [comparatorul de ipoteci](https://www.ipoteci.com/comparator)** înainte de a merge la bancă.




Ghid pas cu pas: cum obții preaprobarea pentru un credit ipotecar

Tabla de contenido