Accesarea unui credit ipotecar este un proces care implică mai mult decât alegerea unei locuințe și semnarea unui contract. Unul dintre pașii esențiali este pregătirea dosarului de credit, iar succesul cererii tale depinde în mare măsură de documentația completă și corectă. În 2025, cerințele pot varia ușor de la o bancă la alta, dar există o listă standard de acte necesare. **[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a vedea care bănci au cele mai flexibile cerințe și condiții adaptate profilului tău.



## Documente personale obligatorii

Orice cerere de credit începe cu documentele care atestă identitatea și statutul tău legal:

* **Carte de identitate** valabilă, în original și copie.
* **Certificat de căsătorie** (dacă ești căsătorit).
* **Hotărâre de divorț**, dacă este cazul.
* **Certificat de naștere** pentru copiii aflați în întreținere (în unele cazuri).

Aceste documente sunt necesare pentru a stabili identitatea completă a solicitantului și eventualilor co-debitori sau garanți.



## Documente privind venitul

Banca are nevoie să verifice dacă poți susține plata lunară a creditului. Documentele cerute variază în funcție de tipul de venit:

**Pentru salariați:**

* **Adeverință de venit** emisă de angajator (de regulă, în formatul băncii).
* **Contract individual de muncă**.
* **Fluturași de salariu** pe ultimele 3 luni.
* **Extras de cont** cu încasările salariale (3-6 luni).

**Pentru PFA, profesii liberale sau venituri independente:**

* **Declarații fiscale** din ultimii 1–2 ani.
* **Decizii de impunere** de la ANAF.
* **Contracte comerciale sau dovezi de încasări.**

**Pentru pensionari:**

* **Cupon de pensie**.
* **Decizie de pensionare.**

**Pentru venituri din chirii sau dividende:**

* **Contracte de închiriere** înregistrate la ANAF.
* **Declarații unice și dovada încasărilor.**



## Documente legate de imobil

O parte importantă a procesului este evaluarea locuinței care va garanta creditul. De aceea, ai nevoie de:

* **Antecontract de vânzare-cumpărare**.
* **Acte de proprietate** ale vânzătorului (titlu, contract, extras CF).
* **Extras de carte funciară** recent.
* **Documentație cadastrală și planuri**.
* **Certificat de performanță energetică**.

Toate aceste documente trebuie să fie în termen de valabilitate și să nu conțină erori (suprafețe diferite, lipsă de autorizație etc.), altfel pot duce la întârzieri sau chiar respingerea dosarului.



## Documente suplimentare cerute de bancă

În funcție de bancă, pot fi cerute și:

* **Declarație pe propria răspundere** privind alte credite sau venituri.
* **Acorduri pentru verificarea în Biroul de Credit.**
* **Asigurare de viață sau asigurare de locuință** (obligatorie pentru majoritatea ipotecilor).
* **Fișe fiscale** sau **decizii ANAF** suplimentare.

Este important să consulți lista exactă de documente a băncii la care aplici, pentru a nu rata niciun detaliu.



## Cum te poate ajuta un broker sau comparator?

Un broker de credite sau un comparator online îți poate spune exact ce acte sunt necesare pentru fiecare bancă, în funcție de profilul tău. Astfel, economisești timp și eviți respingerile inutile cauzate de dosare incomplete.



## Concluzie: pregătirea corectă a dosarului face diferența

Un dosar bine structurat, complet și conform cerințelor băncii poate face diferența între un „Da” și un „Nu”. Fie că ești salariat, antreprenor sau pensionar, pregătește din timp toate actele necesare. Iar pentru a alege cea mai potrivită ofertă, **[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** — vei ști exact la ce bancă ai cele mai mari șanse de aprobare.



Ce documente sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar în România

Tabla de contenido