Atunci când vrei să cumperi sau să construiești o locuință în România, întâlnești adesea termeni ca „credit ipotecar” și „credit imobiliar”. Deși par similari și se folosesc uneori interschimbabil, există diferențe esențiale între cele două tipuri de finanțare. Înțelegerea acestor diferențe te va ajuta să alegi varianta potrivită nevoilor tale. 

**[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a vedea ce opțiuni se potrivesc scopului tău: achiziție, construcție sau investiție.



## Ce este un credit ipotecar?

Un credit ipotecar este un împrumut garantat cu ipoteca asupra locuinței achiziționate sau asupra altei proprietăți. Este oferit, de regulă, pentru:

* cumpărarea unei locuințe noi sau vechi;
* refinanțarea altui credit ipotecar;
* achiziția unui teren pentru construcție.

Avantajul major al creditului ipotecar este **destinația clară** și faptul că poate fi folosit în mod direct pentru achiziție sau construcție. Este tipul de credit cel mai frecvent utilizat de persoanele fizice pentru a deveni proprietari.



## Ce este un credit imobiliar?

Creditul imobiliar este o categorie mai largă, care poate include:

* credite ipotecare (subcategorie);
* credite pentru investiții în imobile;
* credite pentru dezvoltatori imobiliari;
* credite pentru renovări majore sau extinderi.

Un credit imobiliar poate fi garantat sau negarantat, în funcție de profilul solicitantului și de scopul împrumutului. De exemplu, unele bănci oferă credite imobiliare pentru modernizarea unei locuințe, fără ipotecă, dacă suma este mai mică.



## Principalele diferențe între cele două

| Caracteristică           | Credit ipotecar                     | Credit imobiliar                         |
| ------------------------ | ----------------------------------- | ---------------------------------------- |
| Scop principal           | Achiziție/construcție locuință      | Diverse scopuri legate de imobiliare     |
| Garanție                 | Obligatorie (ipotecă imobiliară)    | Opțională, în funcție de sumă și profil  |
| Sume maxime acordate     | Până la 85% din valoarea imobilului | Variază în funcție de bancă              |
| Dobânzi                  | Mai mici, deoarece sunt garantate   | Ușor mai mari în cazul celor negarantate |
| Durată                   | Până la 30 de ani                   | Până la 10–20 de ani                     |
| Destinat persoane fizice | Da                                  | Da, dar și juridice (dezvoltatori)       |



## Când să alegi un credit ipotecar?

Alege un credit ipotecar dacă:

* Vrei să cumperi o locuință și poți oferi un avans de minimum 15%.
* Ai nevoie de o sumă mare și ești dispus să garantezi cu imobilul.
* Cauți dobânzi mai bune și ești pregătit să parcurgi întreg procesul de evaluare și notariat.



## Când să alegi un credit imobiliar?

Un credit imobiliar e mai potrivit dacă:

* Vrei să investești în renovări, modernizări sau extinderi.
* Nu ai nevoie de sume mari sau vrei o soluție rapidă.
* Nu poți garanta momentan cu o locuință, dar ai bonitate bună.



## Ce tipuri de dobânzi se aplică?

Atât creditele ipotecare, cât și cele imobiliare pot avea dobânzi:

* **Fixe:** pe o perioadă de 3–5–10 ani, după care se pot transforma în variabile.
* **Variabile:** în funcție de indicele IRCC + marja băncii.
* **Mixte:** fixe inițial, apoi variabile.

Este important să alegi tipul de dobândă în funcție de stabilitatea veniturilor tale și de durata creditului.





## Concluzie: alege creditul potrivit pentru obiectivul tău imobiliar

În 2025, băncile din România oferă atât credite ipotecare, cât și imobiliare, adaptate diverselor nevoi. Cheia este să știi exact ce vrei să faci cu banii și ce garanții poți oferi. **[Compară creditele ipotecare în 1 minut și economisește până la 40%](https://www.ipoteci.com/comparator)** pentru a descoperi rapid ce tip de credit se potrivește cel mai bine planului tău.


Diferența dintre creditele ipotecare și cele imobiliare: ce alegi în 2025?

Tabla de contenido