**Legea Chiriilor Urbane** (LAU) este un cadru juridic care reglementează contractele de **[închiriere a locuințelor](https://www.asigurarealocuintei.com/comparador)**, spațiilor comerciale și industriale. **Ultima modificare a acestei legi** a intrat în vigoare pe **25 mai 2023** și include următoarele noutăți:

1. Contractele de închiriere trebuie să aibă o durată minimă de **5 ani**.
2. Prețurile chiriilor sunt acum **independente de Indicele Prețurilor de Consum (IPC)**.
3. Se stabilește o **prelungire de 3 ani** pentru persoanele fizice, cu excepția cazului în care una dintre părți decide să nu reînnoiască contractul.
4. În **2023**, creșterea maximă a chiriei a fost limitată la **2%**.
5. În **2024**, creșterea maximă permisă este de **3%**.
6. Începând cu **1 ianuarie 2024**, contractele semnate după **26 mai 2023** nu mai beneficiază de deducerea de **60%**, fiind acum fixată la **50%**.
7. Dacă un imobil a fost închiriat în ultimii **5 ani**, **nu se poate percepe o chirie inițială mai mare** decât cea a ultimului contract valabil.
8. Chiria este stabilită **prin acordul ambelor părți**.
9. Plata chiriei trebuie efectuată **lunar**, în primele **7 zile ale lunii**.

Este important să cunoști aceste reglementări pentru a evita problemele legale. În plus, o **[asigurare a locuinței](https://www.asigurarealocuintei.com/)** poate oferi protecție suplimentară împotriva eventualelor daune sau situații neprevăzute care pot apărea în timpul perioadei de închiriere.




## Când a intrat în vigoare Legea Chiriilor Urbane?

Deși a fost aprobată pe **25 noiembrie 1994**, **Legea Chiriilor Urbane din Spania a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 1995**, odată cu publicarea sa în **Boletín Oficial del Estado (BOE)**.

De atunci, LAU este aplicată în toate contractele de închiriere pentru locuințe urbane, jucând un rol esențial în facilitarea accesului la locuințe și în stabilirea limitelor pentru prețurile chiriilor.

![Acoperire asigurare locuință](https://correct-desire-7ba8bfcc91.media.strapiapp.com/Cobertura_seguro_de_hogar_5701f226b0.png)



## Ce prevede articolul 9 din Legea Chiriilor Urbane?

**Articolul 9** al Legii Chiriilor Urbane stipulează că **proprietarul și chiriașul pot conveni liber asupra duratei contractului de închiriere**. În plus, dacă durata contractului este mai mică de **3 ani**, acesta se va **prelungi automat în perioade anuale**, până la atingerea unui **minim de 3 ani**.

De asemenea, legea precizează că **proprietarul poate recupera imobilul doar dacă această condiție este specificată în contract**. În caz contrar, va trebui să aștepte expirarea termenului contractual pentru a relua posesia locuinței.

În plus, **proprietarul trebuie să notifice chiriașul cu cel puțin 2 luni înainte** dacă intenționează să recupereze locuința pentru uz personal.



## Ce tip de lege este Legea Chiriilor Urbane?

Legea Chiriilor Urbane **este o lege ordinară care reglementează contractele de închiriere pentru imobile urbane**. Face parte din cadrul legislativ care guvernează relațiile contractuale dintre **proprietari și chiriași** în mediul urban.

Cunoașterea **Legii Chiriilor Urbane** este esențială atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, deoarece stabilește regulile privind contractele de închiriere și actualizările acestora. În plus, protejarea locuinței cu o **[asigurare a locuinței](https://www.asigurarealocuintei.com/)** oferă siguranță în fața oricăror evenimente neprevăzute, asigurând un plus de liniște pentru toate părțile implicate.

Mejores compañias de seguro de hogar en España

Care este cea mai recentă Lege a Chiriilor Urbane?

Tabla de contenido